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以未参与选举业主委员会为由 业主拒付物业费这行为不合法

2019-04-22 10:40:18编辑人:马晓艳来源:昌吉日报

  中国昌吉网讯(记者廖冬云、通讯员郑洪彪、张文玲)李女士购买了昌吉市某小区一套住房,她在2015年就已经办理入住。该小区成立了业主委员会并在行政主管部门备案。在物业公司收取物业费的过程中,李女士提出其没有参与选举业主委员会,业委会成立不合法,也不清楚谁是业主委员会成员等理由拒绝缴纳物业费,物业公司在多次催收无果后,将李女士诉至法院,要求李女士缴纳欠缴的物业费1800余元。法院经审理后判决支持了物业公司的诉讼请求。

  法官在审理本案了解到,小区成立业主委员会后,行政主管部门在该小区张贴公告告知各业主。选聘物业公司进入小区进行标准化管理,提供物业管理服务。物业公司与小区业主委员会签订《物业管理服务合同》,约定了收费标准和服务期限,物业公司也就收费标准和向小区提供物业服务向主管部门进行了备案。

  法官认为,本案争议的焦点问题是物业公司与业主委员会签订的物业服务合同的效力问题。物业公司作为一个服务机构,按照法律规定其不负责也不参与小区业主委员会的组建工作,业主委员会成立是否合法,物业公司并不知情,签订合同时物业公司也没有义务审查业主委员会组建程序是否规范合法,并且无论业主委员会成立程序如何均不能影响合同效力,也不能因此损害合同相对人即物业公司的合法权益。

  业主委员会以其公章对外履行职能,物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》,有业主委员会的公章以及业主委员会主任的签名,物业公司有理由相信业主委员会是具有资质的主体,并且物业公司进驻涉案小区亦经过相关部门审批及备案,合同内容也不违反法律的规定,合同应为有效合同,业主应当按照约定支付物业费。至于业委会的成立程序是否合法,因为其已经经过行政主管部门的备案,应由行政主管部门加以管理,不属于本案的民事案件审查范围。


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